Desarrolladores Y Arquitectos: Desarrollando Alianzas Para La Vivienda Asequible

Desarrolladores Y Arquitectos: Desarrollando Alianzas Para La Vivienda Asequible
marzo 26, 2017 Ricardo Álvarez-Díaz

Al diseñar y construir viviendas asequibles, la importancia de una asociación saludable entre arquitectos y desarrolladores de bienes raíces no puede ser sobrevalorada.

Dada la complejidad del proceso de desarrollo de viviendas asequibles—que involucra necesidades de la comunidad, diseño sostenible, numerosas consideraciones de ubicación, aprobaciones gubernamentales y muchos otros detalles críticos—el trabajo en equipo en estos proyectos es esencial para garantizar su éxito.

LOS ARQUITECTOS JUEGAN UN PAPEL CLAVE EN EL DESARROLLO

Los desarrolladores suelen llamar a los arquitectos al final del proceso de desarrollo, aunque sería beneficioso para ellos, y para sus proyectos, trabajar con una empresa de arquitectura con experiencia desde el inicio del proyecto, especialmente durante la fase previa al desarrollo.

El diseño no debe ser una ocurrencia tardía. Los arquitectos con experiencia en vivienda asequible pueden proporcionar el mejor diseño posible, acelerar las aprobaciones de permisos y ayudar a los desarrolladores a evitar numerosos problemas y obstáculos relacionados con el proyecto.

Una firma de arquitectura con experiencia tiene un conocimiento íntimo del proceso de permisos local, restricciones de zonificación, códigos de construcción y preocupaciones ambientales, así como conexiones y relaciones sólidas con administradores clave en agencias y juntas de planificación. Estas conexiones son especialmente valiosas para desarrolladores e inversionistas.

Las empresas de arquitectura que deseen colaborar con los desarrolladores deben invertir en mejorar las comunidades. La reputación de tener buenas y productivas relaciones con las agencias locales solo puede ayudar en avanzar los proyectos.

¿PODEMOS LLEVARNOS TODOS BIEN?

Tradicionalmente los arquitectos y desarrolladores han estado en desacuerdo entre sí, con cada parte sintiéndose incomprendido o no valorado por el otro lado, y como resultado discuten como perros y gatos. Irónicamente estas relaciones conflictivas—junto con las fuerzas económicas, sociales, políticas y culturales—son fundamentales para la formación de una ciudad. Después de todo, ¿qué es la ambición sin creatividad? ¿Y qué es la creatividad sin ambición?

Pero los tiempos están cambiando. Un número creciente de arquitectos se asocia con desarrolladores de bienes raíces, mientras más desarrolladores se dan cuenta de que la arquitectura es más que una herramienta de mercadeo , entendiendo el verdadero valor del buen diseño y las soluciones que ofrece.

Los arquitectos pueden aumentar el valor y reducir los costos a largo plazo de los proyectos de vivienda asequible.

El buen diseño también es poderoso. Puede hacer que una persona elija un espacio que cueste $3 por pie cuadrado más que otro espacio. Los proyectos bien diseñados también pueden mejorar la reputación de los desarrolladores.

Además, las viviendas asequibles que se desarrollan hoy en día se ven muy distintas a los proyectos de viviendas públicas que parecen cajas y que se construyeron hace décadas.

affordable housing partnership

Los apartamentos y hogares asequibles de hoy en día son más elegantes y ganan premios de diseño. Estos edificios son concebidos por arquitectos que entienden que la vivienda es más que columnas y paredes—la vivienda asequible es una ventaja comunitaria.

ALIANZAS MUTUAMENTE BENEFICIOSAS

Una alianza ideal beneficia a todos los socios, y resulta más fuerte que sus partes individuales. Las alianzas bien diseñadas dependen de las fortalezas de cada socio y brindan oportunidades para compartir costos, riesgos y recompensas.

Los desarrolladores de viviendas asequibles se asocian habitualmente con una variedad de organizaciones diferentes, desde agencias gubernamentales hasta corporaciones de desarrollo comunitario y firmas de arquitectura. Estas asociaciones le dan a los desarrolladores acceso al talento y la experiencia relevante para sus proyectos.

Aunque seas un arquitecto o un desarrollador, una asociación que surge de una visión compartida brinda apoyo cuando es necesario y resuelve el conflicto efectivamente. Lo cual puede contribuir en gran medida a garantizar resultados exitosos en el desarrollo de viviendas asequibles.

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