12 ESTRATEGIAS PARA EL FORTALECIMIENTO DE COMUNIDADES EN EL DESARROLLO DE VIVIENDA ASEQUIBLE

12 ESTRATEGIAS PARA EL FORTALECIMIENTO DE COMUNIDADES EN EL DESARROLLO DE VIVIENDA ASEQUIBLE
enero 31, 2017 Ricardo Álvarez-Díaz
Caguas Housing - Image 5 - Álvarez-Díaz & Villalón | Architecture & Interior Design

LOS BENEFICIOS DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE INGRESO MIXTO SON ABUNDANTES.

El Desarrollo de Vivienda Asequible puede mejorar la vida de cada residente y apoyar a la fuerza laboral local, proporcionando una vivienda digna y bien construida mientras revitaliza vecindarios angustiados, promueve la integración social, impulsa la salud económica del área y construye comunidades.

Gran parte de las viviendas públicas construidas a mediados del siglo XX resultaron ser un fracaso. La configuración era demasiado aislada, la escala demasiado densa, las torres demasiado altas y los residentes demasiado uniformemente pobres.

– Bach, Katari Gupta, Haughey, Kelly, Pawlukiewicz, and Pitchford; Diez Principios para el Desarrollo de Vivienda Asequible

Este enfoque falló y le enseñó a los funcionarios públicos y desarrolladores de vivienda asequible una lección valiosa—a enfocarse en construir comunidades y vecindarios, no proyectos y desarrollos.

Los diseñadores aprendieron que, además de vivienda de calidad, el buen diseño puede fomentar un sentido de comunidad y empoderar a los residentes.

LOS BENEFICIOS DE FORTALECER COMUNIDADES

El fortalecimiento exitoso de comunidades puede inspirar a los residentes de varias maneras:

  • Mejora la interacción social entre los residentes en todos los niveles de ingresos
  • Impulsa cambios positivos en el vecindario
  • Provee una sensación de seguridad y pertenencia
  • Repara áreas deterioradas
  • Aumenta el acceso a oportunidades y a un mejor empleo
  • Aumenta los valores de propiedades adyacentes
  • Atrae el desarrollo de la tasa de mercado
  • Mejora el desempeño académico y laboral
  • Añade autenticidad al entorno urbano
  • Provoca cambios positivos en el comportamiento y las aspiraciones de las personas

Además, vivir en una comunidad bien diseñada de vivienda asequible ayuda a mejorar la calidad de vida de los residentes al permitirles tener dinero para gastar en el cuidado de salud, transporte, educación, artículos para el hogar y entretenimiento, entre otras cosas, después de pagar la renta o la hipoteca.

RESIDENTES DE UNA COMUNIDAD DE VIVIENDA ASEQUIBLE

La vivienda asequible de ingreso mixto diseñada con el fortalecimiento de la comunidad en mente tiene como propósito satisfacer las necesidades de los núcleos familiares y de las personas que viven solas. Todas las comunidades necesitan maestros, trabajadores de cuidado de la salud, policías, mecánicos de automóviles, electricistas, paisajistas y otros trabajadores de servicios.

Las comunidades fuertes también atienden las necesidades de las personas en todas las etapas de la vida. Los adultos jóvenes que recién comienzan sus carreras necesitan opciones de vivienda asequible de bajo mantenimiento, al igual que las personas mayores con ingresos fijos y personas discapacitadas.

ESTRATEGIAS PARA FORTALECER COMUNIDADES

Crear comunidades vibrantes requiere más que solo construir viviendas asequibles de ingreso mixto.

Los recursos financieros para el desarrollo de vivienda asequible tienden a ser limitados, lo cual exige ingenio y creatividad por parte de los desarrolladores y diseñadores que generalmente hacen un esfuerzo significativo dándole valor a la ingeniería de los espacios interiores y exteriores para crear el mayor valor, al menor costo. La construcción comunitaria les hace reevaluar cómo se usan los espacios.

Hay una serie de estrategias y guías de diseño que los desarrolladores y diseñadores pueden seguir para incorporar el fortalecimiento de la comunidad en sus planes. Aquí hay 12 de ellos.

affordable housing development

IDEAS INTELIGENTES PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA COMUNIDAD A TRAVÉS DEL DESARROLLO DE VIVIENDA ASEQUIBLE

1. EMPODERA A LOS RESIDENTES

Los miembros de la comunidad deben estar envueltos en el desarrollo del proyecto desde el principio. Ellos conocen el área—escúchalos.

2. ÁREAS VERDES Y ESPACIOS PÚBLICOS INTELIGENTES

El uso de espacios verdes en los puntos de entrada es muy efectivo para que los residentes se sientan bienvenidos, esto establece un tono acogedor y tranquilo para el edificio. Usa espacios públicos para fomentar un sentido de comunidad entre los residentes.

3. IGNORA LOS PORTONES Y LAS VERJAS

Resiste el impulso de rodear viviendas de bajos ingresos con verjas altas para brindarle a los residentes o vecinos una sensación de seguridad. La verja decorativa se puede utilizar para definir el carácter de una propiedad y aumentar la seguridad. La comunidad debe conectarse con el resto del vecindario a través de las calles, parques y áreas naturales.

4. CREA UN EXTERIOR ATRACTIVO

La vivienda atractiva fomenta orgullo en los residentes. Diseña los proyectos a escala para respetar el vecindario. La escala adecuada promoverá una conexión saludable entre el desarrollo y el vecindario que lo rodea.

5. OFRECE SERVICIOS DENTRO DEL DESARROLLO

Lo que ocurre dentro del desarrollo es igual de importante que un buen diseño. Servicios como cuidado infantil, cuidado después de la escuela, capacitación laboral, educación continua, servicios de salud, asesoramiento financiero y eventos sociales aportan mucho para mejorar las vidas de los residentes y fortalece las comunidades.

6. DESPEJA EL CAMINO

Estudia los caminos peatonales y atienda los problemas. Los caminos de tierra gastados, por ejemplo, producen impresiones negativas.

7. PROVEE ESTACIONAMIENTO ADECUADO

Aborda los problemas de estacionamiento y la circulación de vehículos. No proveer suficiente estacionamiento causa estrés a los residentes y vecinos. El estacionamiento debe ubicarse adecuadamente: un área de estacionamiento frente a un edificio en una calle residencial no daría la impresión correcta.

8. ELEVA LA SEGURIDAD CON ILUMINACIÓN

Usa la iluminación para mejorar la seguridad. Un sitio bien iluminado es más seguro y atractivo.

9. NO DESCUIDES EL PAISAJE

Usa buenos paisajes para definir y embellecer la propiedad. Un buen paisajismo provee exposición a la sombra, así como refresca el desarrollo en general, aumentando su eficiencia energética.

10. OJO EN LAS CALLES

Orienta las ventanas para poner “ojos” en la calle. La vigilancia callejera puede inculcar un sentido de adueñamiento en los residentes y sirve como un programa de vigilancia del vecindario, lo que hace que el vecindario sea más seguro.

11. MANTÉNLO EN CONTEXTO

Reconoce el contexto del vecindario que te rodea, pero no confíes únicamente en la replicación.

12. FACILITA EL ADUEÑAMIENTO

Incorpora programas que fomenten adueñamiento y faciliten la transición de alquilar a ser dueño de una propiedad.

* Data adicional proporcionada por el Instituto de Tierras Urbanas (ULI, por sus siglas en inglés).

Conclusión

La vivienda asequible de ingreso mixto bien diseñada es un componente clave para una comunidad saludable. Para construir comunidades exitosas, los diseñadores y desarrolladores deben respetar, relacionarse y responder a las personas que vivirán en el desarrollo.

Ellos están, después de todo, construyendo más que casas permanentes. Están creando conexiones, relaciones, estilos de vida, oportunidades y recuerdos. Ellos están construyendo comunidades.

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The author is a the founder and principal of the architectural firm Álvarez-Díaz & Villalón, with offices in Miami and San Juan, Puerto Rico.

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